（2016）云01民终3759号

依法成立生效的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告双方所诉争的配套公共设施是在被告与第三人所签订的《房地产定向开发协议》中约定的建设项目，该房地产项目转让后，原被告双方应按照约定来履行合同。针对争议焦点一，关于本案案由，经一审法院释明原告表示本案要求按照房地产开发经营合同纠纷案由和法律关系审理。但被告对此案由提出异议，认为本案涉及的各项情形并不符合房地产开发经营合同纠纷的法律关系范畴，《房地产定向开发协议》实为职工委托团购协议。一审法院认为，本案所诉争的配套公共设施是碧水云天小区项目建设不可分割的部分，本应以房价反映建设成本。但双方为降低建设成本，被告与第三人签订《房地产定向开发协议》时双方在协议第三条中特别约定对小区配套公共设施建设成本的分担义务。《房地产定向开发协议》中不仅对配套设施如何建设如何承担费用有约定，又有对土地出让金的约定，双方对房源或物业分配也作了约定，该协议符合房地产开发经营合同的主要特征，本案案由是恰当的。针对争议焦点二，即《房地产定向开发协议》和《项目转让协议书》是否有效。原告与第三人签订《项目

依法成立生效的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告双方所诉争的配套公共设施是在被告与第三人所签订的《房地产定向开发协议》中约定的建设项目，该房地产项目转让后，原被告双方应按照约定来履行合同。针对争议焦点一，关于本案案由，经一审法院释明原告表示本案要求按照房地产开发经营合同纠纷案由和法律关系审理。但被告对此案由提出异议，认为本案涉及的各项情形并不符合房地产开发经营合同纠纷的法律关系范畴，《房地产定向开发协议》实为职工委托团购协议。一审法院认为，本案所诉争的配套公共设施是碧水云天小区项目建设不可分割的部分，本应以房价反映建设成本

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终3759号上诉人（原审被告）：晋宁县国土资源局。住所地：晋宁县昆阳镇永乐大街。法定代表人：吴学才，该局局长。委托诉讼代理人：马玲芬，云南晋航律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南同源房地产开发有限公司。住所地：昆明市五一路兴杰大夏**层**号。法定代表人：柳云昆，该公司董事长。委托诉讼代理人：季国光，云南事通律师事务……