建设工程价款优先受偿权纠纷 （2014）成民终字第5377号

蜀中公司与郑清宁依据双方于2010年9月6日签订的《和解协议书》和成都市中级人民法院出具的（2010）成民初字第232号民事调解书，以蜀中公司未销售的10套房产作价2628752元抵偿给郑清宁，作为蜀中公司向郑清宁支付的合作款项，双方在签订《商品房买卖合同》并办理备案登记时，该10套房产并无任何抵押、质押等权利障碍，也未登记在宏升公司名下，故郑清宁并无与蜀中公司恶意串通，损害宏升公司利益的情形。蜀中公司与郑清宁为办理备案登记而签订的《商品房买卖合同》并无法律规定的无效情形，故对于宏升公司要求确认蜀中公司与郑清宁之间的商品房买卖行为无效的诉讼请求无法律依据，原审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据该条的规定，行使建设工程价款优先受偿权的前提是，该建设工程尚属于发包人所有，但本案中所涉的8套房屋已通过合法的形式

蜀中公司与郑清宁依据双方于2010年9月6日签订的《和解协议书》和成都市中级人民法院出具的（2010）成民初字第232号民事调解书，以蜀中公司未销售的10套房产作价2628752元抵偿给郑清宁，作为蜀中公司向郑清宁支付的合作款项，双方在签订《商品房买卖合同》并办理备案登记时，该10套房产并无任何抵押、质押等权利障碍，也未登记在宏升公司名下，故郑清宁并无与蜀中公司恶意串通，损害宏升公司利益的情形。蜀中公司与郑清宁为办理备案登记而签订的《商品房买卖合同》并无法律规定的无效情形，故对于宏升公司要求确认蜀中公司与郑清宁之间的商品房买卖行为无效的诉讼请求无法律依据，原审法院不予支持。《中华人民共和国合同

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5377号上诉人（原审原告）成都市宏升建筑工程有限公司。住所地：四川省成都市新都区新都镇蜀龙大道中段***号。法定代表人蔡洪，总经理。委托代理人钟庆林，四川诚伦律师事务所律师。委托代理人严旭梅，四川诚伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省蜀中置业有限公司。住所地：四川省成都市金牛区解放路一段***号。法定代表人赖华强，董事长。被……