商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第01009号

杨麦收与嘉利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方合同约定嘉利公司应于2007年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但截止目前为止，嘉利公司开发的涉案工程并未依据《建设工程质量管理条例》和建设部的有关规定，进行建筑工程竣工验收及备案。建设工程竣工验收备案制度是防止不合格工程流向社会的一个重要手段；原审判决支持杨麦收请求交付涉案房屋的判项违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的禁止性规定，故原审判决第一项依法应予撤销，杨麦收关于交付涉案房屋的诉讼请求应予驳回，待涉案房屋符合交付条件时，杨麦收可另行主张。杨麦收关于违约金的请求虽然依据的是双方合同的约定，但在嘉利公司主张约定违约金过高应予减少，且杨麦收放弃行使合同的约定解除权并要求继续履行合同的情况下，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款关于“当事人主张约定的违

杨麦收与嘉利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方合同约定嘉利公司应于2007年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但截止目前为止，嘉利公司开发的涉案工程并未依据《建设工程质量管理条例》和建设部的有关规定，进行建筑工程竣工验收及备案。建设工程竣工验收备案制度是防止不合格工程流向社会的一个重要手段；原审判决支持杨麦收请求交付涉案房屋的判项违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第01009号上诉人（原审原告）杨麦收。上诉人（原审被告）陕西嘉利房地产开发有限公司。法定代表人郭新民。委托代理人柴伦继。上诉人杨麦收因与上诉人陕西嘉利房地产开发有限公司（以下简称嘉利公司）商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2013）未民宫初字第00606号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审……