商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终15705号

秦嗣毅、丁宇红与恒大公司签订的《金碧花园商品房认购书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按合同约定履行义务。根据本案查明的事实，秦嗣毅、丁宇红未按照认购书约定签署《商品房买卖合同》及按时支付房款，并明确表示不再购买涉案房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的问题，认购书约定秦嗣毅、丁宇红放弃购买涉案房屋，所付款项不予退还，而恒大公司未能为秦嗣毅、丁宇红保留房号则只需双倍返还定金，双方的违约责任明显不对等，不符合权利义务相一致的原则，且恒大公司未举证证明其损失，根据公平合理原则，一审法院酌定恒大公司有权没收定金50000元，对恒大公司关于其有权没收房款615440元的意见不予采纳。双方签订的认购书已经解除，秦嗣毅、丁宇红要求恒大公司退还购房款615440元合法有理，一审法院予以支持。秦嗣毅、丁宇红要求恒大公司支付利息缺乏依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条

秦嗣毅、丁宇红与恒大公司签订的《金碧花园商品房认购书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按合同约定履行义务。根据本案查明的事实，秦嗣毅、丁宇红未按照认购书约定签署《商品房买卖合同》及按时支付房款，并明确表示不再购买涉案房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的问题，认购书约定秦嗣毅、丁宇红放弃购买涉案房屋，所付款项不予退还，而恒大公司未能为秦嗣毅、丁宇红保留房号则只需双倍返还定金，双方的违约责任明显不对等，不符合权利义务相一致的原则，且恒大公司未举证证明其损失，根据公平合理原则，一审法院酌定恒大公司有权没收定金50000元，对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15705号上诉人（原审被告）：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张棉，该公司职员。委托诉讼代理人：苏宏榴，该公司职员。被上诉人（原审原告）：秦嗣毅，男，1965年4月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：丁……