租赁合同纠纷 （2016）豫01民终12024号

宋子英、陈建国于1993年2月7日签订的协议书，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应当按照协议约定履行相应义务。宋子英、陈建国在协议中未对宋子英使用房屋的用途做约定，宋子英使用房屋开办宋河餐馆并无不当。关于陈建国的原有房屋。宋子英将自己经营的饭店承包给他人经营，在承包协议第八条明确载明为租赁，其行为属转租。《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将权利、义务全部或部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意。国务院1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人有权解除合同。该条例虽于2008年1月15日废止，但原、被告的纠纷发生在条例施行期间，应当适用。宋子英的转租行为未征得陈建国的同意，陈建国收回其原有房屋并无不当。宋子英转租行为违反协议约定，应承担相应违约责任，故对陈建国主张违约金10000元的反诉请求，予以支持。关于协议中约定的新建房屋。协议约定“甲方（陈建国）建房的一切费用有乙方（宋子英）集资，建成后乙方有拾伍年的使用权。在商定期内乙方不能转卖。如不再使用，乙方可向甲方收回集资建房的所有金额折算费两万元。”新

宋子英、陈建国于1993年2月7日签订的协议书，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应当按照协议约定履行相应义务。宋子英、陈建国在协议中未对宋子英使用房屋的用途做约定，宋子英使用房屋开办宋河餐馆并无不当。关于陈建国的原有房屋。宋子英将自己经营的饭店承包给他人经营，在承包协议第八条明确载明为租赁，其行为属转租。《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将权利、义务全部或部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意。国务院1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人有权解除合同。该条例虽于2008年1月15日废止，但原、被告的纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12024号上诉人（一审原告、反诉被告)：王淑英，女，汉族。委托诉讼代理人：蓝澜，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶金金，金博大律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：陈建国，男，汉族。原审原告宋子英（已亡）与原审被告陈建国租赁合同纠纷一案，郑州市金水区人民法院于1995年8月28日作出(1995)金民初字第904号……