房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鲁12民终26号

李墩美户籍自1976年迁入西冶居委会后一直在该村，系西冶居委会合法村民，应享受西冶居委会同等村民待遇。双方当事人于2009年3月25日签订的《西冶北瓦岭民房拆迁补偿协议》符合法律规定，双方应依约履行。分配方式及价格应按照《西冶社区旧村改造实施方案》、《西冶社区旧村改造回迁房分配办法》执行。该方案和分配办法约定，“拾阄确认楼房后，应向村财务按规定价格缴纳房款，经济困难户可通过银行贷款的形式，购房款不到位之前，所有房屋有居委会管理”。故王连才交纳完所欠房款后，西冶居委会交房。王连才提出对沿街楼有“优先选择权”，该内容违反民主议定程序，与《中华人民共和国村民委员会组织法》相悖，不予支持。关于王连才、李墩美主张的违约金420000元，根据西冶居委会的旧村改造回迁房分配办法，通过抓阄确定楼房号后，王连才、李墩美即应向西冶居委会交清购房款，且购房款交清前房屋归居委会管理。而王连才、李墩美在确定楼房后，至今未按规定交清购房款，违约在先，故不应支持王连才、李墩美的违约金请求。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定

李墩美户籍自1976年迁入西冶居委会后一直在该村，系西冶居委会合法村民，应享受西冶居委会同等村民待遇。双方当事人于2009年3月25日签订的《西冶北瓦岭民房拆迁补偿协议》符合法律规定，双方应依约履行。分配方式及价格应按照《西冶社区旧村改造实施方案》、《西冶社区旧村改造回迁房分配办法》执行。该方案和分配办法约定，“拾阄确认楼房后，应向村财务按规定价格缴纳房款，经济困难户可通过银行贷款的形式，购房款不到位之前，所有房屋有居委会管理”。故王连才交纳完所欠房款后，西冶居委会交房。王连才提出对沿街楼有“优先选择权”，该内容违反民主议定程序，与《中华人民共和国村民委员会组织法》相悖，不予支持。关于王连才、

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁12民终26号上诉人（原审原告）：王连才，男，1938年5月5日出生，汉族，住莱芜市钢城区。上诉人（原审原告）：李墩美，女，1938年7月7日出生，汉族，住莱芜市钢城区。与上诉人王连才系夫妻关系。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王贞东，山东秋鉴律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：骆川，山东秋鉴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告……