租赁合同纠纷 （2014）临商终字第785号

原、被告于2013年1月16日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以认定。原、被告均应当按照合同约定全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁合同已经约定在被告未能和原告达成新的租赁合同的情况下，原告有权收回房屋，因未能按期返还房屋给原告造成的损失，被告应当进行赔偿。赔偿标准参照2013年1月16日签订的租赁合同约定的租金标准计算，每日租金为76.12元。对原告主张的自2014年1月1日到3月12日期间的租金损失，按照上述租金标准计算应为5402.52元（76.12元×71天）。对于2013年3月13日后的租金损失，原告并未予主张，在此不予审理，原告可另行诉讼。被告提供的出租方临沂市文化广电新闻出版局于2013年1月15日为其出具的14400元的租金收据，不足以证实其与出租方已提前签订了2014年的租赁合同。相反，原告提供的其与出租方签订的2014年度的租赁合同及20000元的租金收据，足以能够反驳被告的主张。故对于被告的合法占有

原、被告于2013年1月16日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以认定。原、被告均应当按照合同约定全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁合同已经约定在被告未能和原告达成新的租赁合同的情况下，原告有权收回房屋，因未能按期返还房屋给原告造成的损失，被告应当进行赔偿。赔偿标准参照2013年1月16日签订的租赁合同约定的租金标准计算，每日租金为76.12元。对原告主张的自2014年1月1日到3月12日期间的租金损失，按照上述租金标准计算应为5402.5

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第785号上诉人（原审被告）：周茂霞，女，汉族，居民。委托代理人：李勇，男，1982年1月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：黄亚萍，女，汉族，居民。委托代理人：张亮，山东启阳律师事务所律师。上诉人周茂霞因租赁合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2014）临兰商初字第885号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……