商品房销售合同纠纷 （2019）云0802民初353号
裁判要旨
原告张灿辉、杨刀焕与被告新锦江公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日;（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。” 被告作为商品房买卖合同的出卖人，在交付房屋实物之外还应履行转移房屋所有权的主合同义务。 原告已向被告支付了全部购房款，被告应当按照合同约定及时协助原告办理不动产权登记手续。 关于原告主张的违约金问题。 原、被告在《商品房购销合同》中约定由被告自交房之日起180天内协助原告办理产权登记手续，双方在《合同补充协议》中亦约定被告通知办证后，由原告交付办理产权证所需的相关资料，由被告于90天内向产权登记机关申请办理产权登记手续。 由此可知
摘要
张灿辉、杨刀焕等与普洱市新锦江置业投资开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初353号原告:张灿辉，男，生于1983年5月7日，汉族，小学文化，云南省墨江县人，个体户，现住普洱市思茅区。 原告:杨刀焕，女，生于1986年12月6日，汉族，小学文化，云南省澜沧县人，个体户，现住普洱市思茅区。 二原告共同委托诉讼代理人：自开溶，云南义戈律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被告：普洱市新锦江置业投资开发……