商品房销售合同纠纷 （2015）筑民再终字第56号

双方合同签订后，在创景公司与第三人之间建立债权债务关系，合同虽经备案，但备案仅表明双方所签合同纳入国家机关的监管，该房屋并未登记与第三人，第三人并不因此获得物权，且房屋客观上交付与韦敏，而非欧阳敬，第三人述称已取得该房屋物权，要求驳回韦敏诉讼请求的理由不能成立，法院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条之规定，判决：一、维持贵州省清镇市人民法院（2014）清民初字第656号民事判决第一项、第三项；二、变更贵州省清镇市人民法院（2014）清民初字第656号民事判决第二项为“限贵阳创景房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向韦敏一次性支付违约金人民币1748元。”原审案件受理费按贵州省清镇市人民法院（2014）清民初字第656号民事判决执行。宣判后，欧阳敬不服，向本院提起上诉，请求依法撤销（2015）清民再初字第3号民事判决维持的（2014）清民初字第656号民事判决第一项，改判驳回韦敏的第一项诉讼请求，二审案件受理费由被上诉人承担。主要理由为：1、备案登记具有准物权效力，可以对抗第三人，《物权法》的施行时间在本案房屋买卖合同签订之后

双方合同签订后，在创景公司与第三人之间建立债权债务关系，合同虽经备案，但备案仅表明双方所签合同纳入国家机关的监管，该房屋并未登记与第三人，第三人并不因此获得物权，且房屋客观上交付与韦敏，而非欧阳敬，第三人述称已取得该房屋物权，要求驳回韦敏诉讼请求的理由不能成立，法院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条之规定，判决：一、维持贵州省清镇市人民法院（2014）清民初字第656号民事判决第一项、第三项；二、变更贵州省清镇市人民法院（2014）清民初字第656号民事判决第二项为“限贵阳创景房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向韦敏一次性支付违约

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)筑民再终字第56号上诉人（原审第三人）欧阳敬，男，1964年5月5日出生，汉族，个体工商户，住贵州省贵阳市云岩区百草巷**号附*号。委托代理人李樾，贵州公达律师事务所律师（执业证号：15201199910772275）。委托代理人刘胜，男，1992年5月6日出生，汉族，贵州公达律师事务所实习律师，住贵州省赫章县六曲河镇江子村包嘎组。被上诉人（原……