房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁11民终2388号

高昂、郑美玲于2018年12月19日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，一审法院予以确认，双方均应按合同履行义务。高昂已按合同约定交付定金及首付款，郑美玲并未按照合同约定履行义务有高昂提交的录音证据及启航公司出具的证明予以证明，予以确认。郑美玲违约不卖，应承担相应的违约责任。双方约定如郑美玲违约，应按总房款的15%计算支付违约金，该约定明显过高，应予以调整，且高昂并未提交证据证明其损失情况，结合违约金应以补偿性为主、惩罚性为辅的原则，一审法院酌定郑美玲支付高昂违约金35000元，对于高昂主张过高部分，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审判决：郑美玲于判决生效之日起十日内支付高昂违约金35000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3495元，由高昂负担2729元，郑美玲负担766元；保全费1520元，由高昂负担1187元，郑美玲负担333元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予

高昂、郑美玲于2018年12月19日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，一审法院予以确认，双方均应按合同履行义务。高昂已按合同约定交付定金及首付款，郑美玲并未按照合同约定履行义务有高昂提交的录音证据及启航公司出具的证明予以证明，予以确认。郑美玲违约不卖，应承担相应的违约责任。双方约定如郑美玲违约，应按总房款的15%计算支付违约金，该约定明显过高，应予以调整，且高昂并未提交证据证明其损失情况，结合违约金应以补偿性为主、惩罚性为辅的原则，一审法院酌定郑美玲支付高昂违约金35000元，对于高昂主张过高部分，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁11民终2388号 上诉人（原审被告）：郑美玲，女，1973年5月3日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：殷海涛，日照东港正律法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：高昂，男，1984年10月11日出生，汉族，居民，住日照市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：隋玉钦，山东陆海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨柳，山东……