商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终6603号

王炳平与绿野侨建公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》（含附件）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，绿野侨建公司应在2016年8月31日前将符合交房条件（含永久用水、永久用气、永久用电、永久通邮）的涉案房屋交付给王炳平使用。经一审法院核查，涉案房屋于2015年6月15日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；于2016年8月25日具备永久通邮使用条件；于2015年3月20日具备永久用电使用条件；于2016年9月30日具备永久用气使用条件；于2016年9月25日具备永久用水使用条件。故涉案房屋取得永久用气和永久用水使用条件是在合同约定交楼日期之后。现双方争议焦点为绿野侨建公司是否应承担逾期交楼的违约责任。对此，一审法院分析如下：一、根据《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及附件的内容可知，本案交易并非是商品房预售，而是商品房现房销售。且涉案合同附件七第十六条约定，绿野侨建公司亦已明确告知王炳平涉案房屋的情况。也就是说，涉案房屋在出售时，王

王炳平与绿野侨建公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》（含附件）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，绿野侨建公司应在2016年8月31日前将符合交房条件（含永久用水、永久用气、永久用电、永久通邮）的涉案房屋交付给王炳平使用。经一审法院核查，涉案房屋于2015年6月15日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；于2016年8月25日具备永久通邮使用条件；于2015年3月20日具备永久用电使用条件；于2016年9月30日具备永久用气使用条件；于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终6603号上诉人（原审原告）：王炳平，住广州市天河区。委托诉讼代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭金发，广东合拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市绿野侨建房地产有限公司，住所地广州市增城区。法定代表人：宗耀祖，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈侃，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：高杨，广东海际明……