（2016）冀01民终8469号

依据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，明确规定了不动产登记公示制度。2009年5月25日苏青刚与尚婵通过石家庄顺昌房产中介签订了《房屋买卖契约》，系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立。双方应当按照合同约定履行各自的义务，根据苏青刚的陈述，双方办理产权过户手续不存在障碍情形，未办理的原因为其为少交税托朋友办理过户手续，其朋友由于刑事案件被抓，致使争议房产一直没有办理产权过户，苏青刚明知办理房产过户手续时应按照国家规定依法纳税，致使双方没有办理产权过户手续并非苏青刚所不能控制的原因所致，故苏青刚的行为存在过错，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有、但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定

依据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，明确规定了不动产登记公示制度。2009年5月25日苏青刚与尚婵通过石家庄顺昌房产中介签订了《房屋买卖契约》，系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立。双方应当按照合同约定履行各自的义务，根据苏青刚的陈述，双方办理产权过户手续不存在障碍情形，未办理的原因为其为少交税托朋友办理过户手续，其朋友由于刑事案件被抓，致使争议房产一直没有办理产权过户，苏青刚明知办理房产过户手续时应按照国家规定依法纳税，致使双方没有办理产权过户手续并非苏青刚所

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终8469号上诉人（原审原告）：苏青刚，男，1970年6月8日出生，汉族，现住石家庄市桥东区。委托诉讼代理人：穆新军，河北张成敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟朝晖，女，1973年10月20日出生，现住石家庄市。委托诉讼代理人：刘连军，河北天宏律师事务所律师。原审第三人尚婵，女，1970年11月19日出生，汉族，现住石家庄市新……