（2014）淮中民终字第0834号

上诉人郭玉飞与被上诉人魏红霞之间原系房屋租赁合同关系，后合同因郭玉飞存在违约行为而被依法解除。本案被上诉人魏红霞的各项诉讼请求也是基于房屋租赁合同被依法解除后而产生的。从一审查明的本案事实以及双方举证质证的情况看，郭玉飞存在未及时按照生效判决确定的时间和租赁合同所约定的事项将其所承租的房屋及相关资料全部完好无损的返还给魏红霞，给魏红霞造成损失。其中，1、对于一审判决已确认的魏红霞主张的消防设施维修改造费用22.3万元。在双方形成房屋租赁合同关系时，魏红霞是将符合消防安全规定和要求的房屋交付郭玉飞，而在房屋租赁合同被依法解除，法院强制郭玉飞返还其所承租的房屋时，消防系统存在设备缺失，不能投放使用的情形。消防主管部门对此也下达了不同意投入使用、营业的决定书。在此情况下，郭玉飞理应承担恢复和整改消防设施的费用。郭玉飞主张在法院强制执行前魏红霞就已经接管了租赁房屋，魏红霞对消防设施的缺失负有看管不力的责任。对此主张，因与法院实际采取强制执行措施的事实相悖，且证据不足，本院不予采信。2、对于一审判决已确认的南二楼租金32000元和代垫水费2361元及税3131.37元。该费用有事实和合同依据，郭

上诉人郭玉飞与被上诉人魏红霞之间原系房屋租赁合同关系，后合同因郭玉飞存在违约行为而被依法解除。本案被上诉人魏红霞的各项诉讼请求也是基于房屋租赁合同被依法解除后而产生的。从一审查明的本案事实以及双方举证质证的情况看，郭玉飞存在未及时按照生效判决确定的时间和租赁合同所约定的事项将其所承租的房屋及相关资料全部完好无损的返还给魏红霞，给魏红霞造成损失。其中，1、对于一审判决已确认的魏红霞主张的消防设施维修改造费用22.3万元。在双方形成房屋租赁合同关系时，魏红霞是将符合消防安全规定和要求的房屋交付郭玉飞，而在房屋租赁合同被依法解除，法院强制郭玉飞返还其所承租的房屋时，消防系统存在设备缺失，不能投放使用

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0834号上诉人（原审被告）郭玉飞，男，汉族，1972年2月7日生，设计师。委托代理人蒋顶飞，江苏益淮律师事务所律师。委托代理人刘绪军，江苏衡鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏红霞，女，汉族，1971年12月27日生，个体工商户。委托代理人周光远，江苏穿石律师事务所律师。上诉人郭玉飞与被上诉人魏红霞房屋租赁合同纠纷一案，淮安市……