（2015）安中民三终字第1968号

2012年11月15日原告沈文生与被告郭永刚签订租房协议书，不违反法律规定，应予保护。但根据合同法第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，被告郭永刚作为承租人将涉案房屋转租给第三人使用，未能提交证据证明经出租人原告同意，原告请求解除原、被告签订的租房协议，应予支持。第三人对涉案房屋进行了改装，从维护交易安全和最大诚信角度出发，第三人与被告签订房屋租赁协议时被告系合法承租人，没有证据证明第三人恶意或与被告串通侵害原告合法权益，原、被告约定可根据需要进行装修，解除协议之日前三方应各自按原协议履行，自原、被告解除协议之日起原告可根据与被告签订协议内容及被告与第三人签订协议内容请求第三人向原告履行义务并享有权利，待第三人合同届满参照两份合同终止协议或重新签订新的协议；第三人知道与原告履行租房协议就不同意的除外，在此情况下，对本案恢复原状会造成更多损失，应按照原、被告租房协议书第三项约定，在恢复原告房屋的独立构造基础上原告补偿第三人必要装修费用，另行处理。庭审中原告变更第二项诉讼请求，放弃请求第三人支付相关费用，未在举证期限内请求被告支付相关费用，可另行处理。依照《中

2012年11月15日原告沈文生与被告郭永刚签订租房协议书，不违反法律规定，应予保护。但根据合同法第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，被告郭永刚作为承租人将涉案房屋转租给第三人使用，未能提交证据证明经出租人原告同意，原告请求解除原、被告签订的租房协议，应予支持。第三人对涉案房屋进行了改装，从维护交易安全和最大诚信角度出发，第三人与被告签订房屋租赁协议时被告系合法承租人，没有证据证明第三人恶意或与被告串通侵害原告合法权益，原、被告约定可根据需要进行装修，解除协议之日前三方应各自按原协议履行，自原、被告解除协议之日起原告可根据与被告签订协议内容及被告与第三人签订协议

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民三终字第1968号上诉人（原审被告）郭永刚。委托代理人李爱国，安阳市文峰区中原法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）沈文生。委托代理人郭全瑞，安阳市文峰区“148”法律服务所法律工作者。原审第三人文峰区华翼教育咨询中心。上诉人郭永刚因与被上诉人沈文生、原审第三人文峰区华翼教育咨询中心房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院……