房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终1863号

卢强、康储实业签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。康储实业虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储实业提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储实业已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储实业违约责任的理由。并且，根据卢强提供的市长信箱答复意见，市政施工晚进场系康储实业原因造成的，故康储实业以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，康储实业应当向卢强承担违约责任。卢强、康储实业在合同中对逾期交房的违约金计算方式进行了明确约定，根据合同约定，至2016年10月12日康储实业应当向卢强支付的违约金为74791.16元（1145347元×0.0001×653）。自2016年10月13日至房屋实际交付之日，康储实业应按卢强已付购房款的日万分之一即114.53元向卢强支付违约金。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、青岛康储实业有限公司于判决生效之日起十日内向卢强支付自2014年12月30日至2016年10月12

卢强、康储实业签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。康储实业虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储实业提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储实业已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储实业违约责任的理由。并且，根据卢强提供的市长信箱答复意见，市政施工晚进场系康储实业原因造成的，故康储实业以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，康储实业应当向卢强承担违约责任。卢强、康储实业在合同中对逾期交房的违约金计算方式进行了明确约定，根据合同约定，至2016年10

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终1863号上诉人（原审被告）：青岛康储实业有限公司。法定代表人：储青荣。委托诉讼代理人：刘珊珊，山东良捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红霞，山东良捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢强。委托诉讼代理人：王文涛，北京大成（青岛）律师事务所律师。上诉人青岛康储实业有限公司（以下简称康储公司）因与被上诉人卢强房屋买卖合同纠纷一案，……