租赁合同纠纷 （2017）湘10民终2057号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案李宗兵、尹艳春签订租房协议（即租赁合同）后，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务，尹艳春未与李宗兵协商一致，擅自解除合同退租，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，故李宗兵请求判令尹艳春向其支付违约金10,000元，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于租赁使用李宗兵房屋期限的认定问题，由于尹艳春擅自解除合同退租后，尹艳春在诉讼中未举证证明其已尽到了通知义务，并取得了李宗兵的同意，故一审认定尹艳春退租未主动明确告知李宗兵，未征得李宗兵同意，其租赁期限本院酌情计算至2015年12月，即尹艳春共租赁李宗兵房屋两年零六个月，应交租金131,054元（103,600元＋51,800元/年×0.5年×106%），已交租金108,600元，尚欠李宗兵租金22,454元，故李宗兵的部分诉讼请求成立，予以支持。至于尹艳春辩称已付清金的辩解意见，与本案实际不符，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案李宗兵、尹艳春签订租房协议（即租赁合同）后，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务，尹艳春未与李宗兵协商一致，擅自解除合同退租，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，故李宗兵请求判令尹艳春向其支付违约金10,000元，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于租赁使用李宗兵房屋期限的认定问题，由于尹艳春擅自解除合同退租后，尹艳春在诉讼中未举证证明其已尽到了通知义务，并取得了李宗兵的同意，故一审认定尹艳春退租未主动明确告知李宗兵，未征得李宗兵同意，其租赁期限本院酌情计算至2015年12月，即

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘10民终2057号上诉人（原审原告）：李宗兵，男，1967年9月29日出生。被上诉人（原审被告）：尹艳春，男，1976年8月25日出生。上诉人李宗兵因与被上诉人尹艳春租赁合同纠纷一案，不服湖南省嘉禾县人民法院（2017）湘1024民初616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李宗……