排除妨害纠纷 （2017）沪01民终13692号

上海市房地产登记条例规定，房地产权证包含了土地使用权、房屋所有权、房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利。国土资源部颁布的《土地登记办法》规定，土地以宗地为单位进行登记；宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。《城镇地籍调查规程》规定，宗地图是土地证书和宗地档案的附图，宗地图的内容包括：本宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长，邻宗地号及邻宗地界址示意线等。由此可见，91号房屋房地产权证和华尔兹小区住宅业主房地产权证所附宗地图中红线即是各自土地使用权的权属边界和使用范围。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，漕华公司提供的91号房屋的房地产权证即是其享有相应土地使用权的证明，房屋开发时的建设规划文件、开发商销售楼盘时的宣传资料、与开发商签订的预售合同中有关91号房屋的描述都不足以反驳漕华公司享有91号房屋土地权利的依据，华尔兹业委会以此抗辩，法院难以采纳。各权利人应在自己的土地权属范围内行使权利，不得占用、侵害他人的合法土地权益。漕华公司作为91号房屋的权利人之一，当然可以享有该房屋

上海漕华投资有限公司排除妨害纠纷一案二审民事判决书 排除妨害纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13692号上诉人（原审原告）：上海漕华投资有限公司，住所地上海市徐汇区漕宝路91号6楼。法定代表人：吴云，董事长。委托诉讼代理人：钱晔文，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐娟，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海市徐汇区万科华尔兹花园业主委员会，住所地上海市徐汇区漕宝路77弄9号101室。主……