房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终2119号

原告蒋连鸿与被告李士英签订的关于津南区葛沽镇荣水园58-1-201房屋的《房屋买卖协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法、有效的合同。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，虽然交易双方均已按照合同约定完成房款及房屋的交付，案涉房屋已核准登记，但原告本人在签订协议时书写“不过户”并捺印，其作为案涉房屋买卖协议的乙方（买受人），在合同上签字捺印系真实意思表示，且庭审中双方均未提出异议，该行为系对合同原有条款（第五条）的变更，应尊重当事人意思自治，现原告起诉要求被告协助办理房屋产权变更登记手续，有违合同条款，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：“驳回原告蒋连鸿的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告蒋连鸿负担。”二审中，当事人未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是被上诉人是否应协助办理涉案房屋不动产登记变更至上诉人名下。根据查明事

原告蒋连鸿与被告李士英签订的关于津南区葛沽镇荣水园58-1-201房屋的《房屋买卖协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法、有效的合同。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，虽然交易双方均已按照合同约定完成房款及房屋的交付，案涉房屋已核准登记，但原告本人在签订协议时书写“不过户”并捺印，其作为案涉房屋买卖协议的乙方（买受人），在合同上签字捺印系真实意思表示，且庭审中双方均未提出异议，该行为系对合同原有条款（第五条）的变更，应尊重当事人意思自治，现原告起诉要求被告协助办理房屋产权变更登记手续，有违合同条款，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2119号上诉人（原审原告）：蒋连鸿，男，1971年6月20日出生，汉族，住天津市津**。被上诉人（原审被告）：李士英，男，1930年2月24日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：李凤伟（系李士英之子），住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李凤茹（系李士英之女），住天津市津**。上诉人蒋连鸿因与被上诉人李士英房屋买卖合同纠纷一案，不……