委托合同纠纷 （2017）辽12民终1952号

原、被告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据物业管理条例第四十二条二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。被告作为委托方应履行合同义务。应将收取的二年物业费及未出售房屋物业费依法交付原告。合同中虽未约定未出售房屋物业费交付年限，但被告是按二年时间向业主收取的物业费，依照此交易习惯被告亦应向原告交付未出售房屋二年的物业费。经核算该小区二年物业费为765,757.94元（0.7元×45,580.83平方米×24个月），原告已得265,000元，原告收取71,496.60元，被告尚欠原告物业费429,261.34元。原告要求被告给付上述款项符合法律规定，本院予以支持。原告提出的监控安装费用因证据不充分不予支持。维修费用34,965元被告已给付9,000元剩余25,965元亦应由被告负担。被告张秉志是实际开发人其对此款项应承担连带给付义务。被告庭审中提出反诉主张，但未缴纳反诉费，不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条二款，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条之

原、被告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据物业管理条例第四十二条二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。被告作为委托方应履行合同义务。应将收取的二年物业费及未出售房屋物业费依法交付原告。合同中虽未约定未出售房屋物业费交付年限，但被告是按二年时间向业主收取的物业费，依照此交易习惯被告亦应向原告交付未出售房屋二年的物业费。经核算该小区二年物业费为765,757.94元（0.7元×45,580.83平方米×24个月），原告已得265,000元，原告收取71,496.60元，被告尚欠原告物业费429,261.34元。原告要求被

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终1952号上诉人（原审被告）：昌图县建兴房地产开发有限公司，住所地昌图县。法定代表人：王德臣，该公司经理。上诉人（原审被告）：张秉志，男，1953年11月16日出生，汉族，无职业，住昌图县。共同委托诉讼代理人：曹春龙，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昌图红利物业管理有限公司，住所地昌图县。法定代表人：姜阳，该公司经理。委……