建设工程施工合同纠纷 （2019）桂05执异341号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第七十条的规定，案外人史彬对自己提出的主张，有责任及时提供证据，所提交的证据材料应提交原件、原物予以核对。经本院对史彬提供的涉案润和花园2幢2单元2804号房屋的《“润和花园”认购协议书》、房款收据、银行转账凭证等材料的复印件进行审查，即使史彬提供了上述材料的原件，但因涉案《“润和花园”认购协议书》并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，故该认购协议书不能认定为合法有效的商品房买卖合同；房款收据和银行转账凭证载明的内容亦不足以证实汇澳公司实际收取了涉案房屋的房款。因此，案外人史彬的主张既不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，又不符合第二十九条的规定，其权利不能排除本院对涉案房屋的强制执行，其异议理

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第七十条的规定，案外人史彬对自己提出的主张，有责任及时提供证据，所提交的证据材料应提交原件、原物予以核对。经本院对史彬提供的涉案润和花园2幢2单元2804号房屋的《“润和花园”认购协议书》、房款收据、银行转账凭证等材料的复印件进行审查，即使史彬提供了上述材料的原件，但因涉案《“润和花园”认购协议书》并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主

广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异341号 案外人：史彬，男，1965年12月24日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。 申请执行人：北海市第二建筑工程公司，住所地广西壮族自治区北海市海城区东二巷4号。 法定代表人：吴一，总经理。 被执行人：北海汇澳投资发展有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋104房。 法定代表人：黄重才，董事长……