商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终1553号

原告孙开波与被告向荣公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。本案的争议焦点为：一、被告在办理不动产权证书方面是否存在违约，若违约应如何向原告承担违约责任；二、合同约定的被告逾期办理不动产权证书应向原告承担的违约责任计算标准是否应予调整提高。关于被告在办理权属证书方面是否存在违约的问题。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，可见，被告的办证义务应该是将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，此时开始何时能办出房地产权证被告不能控制。本案中，涉案商品房已于2015年12月30日交付原告使用，故被告应当在360个工作日后的2017年6月9日前将办理涉案房屋不动产权转移登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。但截至本案庭审之日，被告未能举证证明其在上述日期前已经履行了合同约定的相应义务，且原告至今尚未领取其所购房屋的不动产权属证书。综上，被告在提交办证资料报产权登记机关备案方面存在违约，应承担相应的违约责

原告孙开波与被告向荣公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。本案的争议焦点为：一、被告在办理不动产权证书方面是否存在违约，若违约应如何向原告承担违约责任；二、合同约定的被告逾期办理不动产权证书应向原告承担的违约责任计算标准是否应予调整提高。关于被告在办理权属证书方面是否存在违约的问题。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，可见，被告的办证义务应该是将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，此时开始何时能办出房

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终1553号上诉人（原审原告）：孙开波，男，汉族，1984年2月22日出生，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：查修平，广东深正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾向荣实业有限公司，住所：惠州大亚湾。法定代表人：陈意妹，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱显铎，广东金圳律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛小毛，广东金圳律师事务所律师。……