商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2771号

虽然北苑房产、张燕曾就21E房屋签订过预售合同，但双方之后并未实际履行，而是达成了新的合意，由张燕购买并取得23E房屋，北苑房产则将21E房屋另售他人并交付使用，故张燕依法应撤销所作的预告登记，而撤销预告登记的行为并不受诉讼时效的规制，对于张燕抗辩意见法院不予支持。张燕认为，北苑房产应赔偿相关损失后方得撤销预告登记，但北苑房产承诺的赔偿系基于23E房屋迟延交付所致，与本案所涉房屋无关，对此意见法院亦不予采信。原审法院据此作出判决：张燕应于判决生效之日起五日内协助上海北苑房地产开发有限公司撤销本市天目中路XXX弄XXX号（原天目中路XXX号）2105（E）室房屋上的预告登记。原审判决后，上诉人张燕不服，向本院提起上诉称：原审法院适用法律不当，本案中不应适用物权法。此外，本案亦已超过诉讼时效。故请求撤销原判，改判驳回北苑房产原审全部诉讼请求。被上诉人北苑房产辩称：张燕的上诉主张缺乏依据，本案所涉房屋的合同已于1998年撤销，本案不受诉讼时效限制。故请求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，根据查明的事实及双方当事人的自述，北苑房产与张燕之间就将张燕购

虽然北苑房产、张燕曾就21E房屋签订过预售合同，但双方之后并未实际履行，而是达成了新的合意，由张燕购买并取得23E房屋，北苑房产则将21E房屋另售他人并交付使用，故张燕依法应撤销所作的预告登记，而撤销预告登记的行为并不受诉讼时效的规制，对于张燕抗辩意见法院不予支持。张燕认为，北苑房产应赔偿相关损失后方得撤销预告登记，但北苑房产承诺的赔偿系基于23E房屋迟延交付所致，与本案所涉房屋无关，对此意见法院亦不予采信。原审法院据此作出判决：张燕应于判决生效之日起五日内协助上海北苑房地产开发有限公司撤销本市天目中路XXX弄XXX号（原天目中路XXX号）2105（E）室房屋上的预告登记。原审判决后，上诉人张

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2771号上诉人（原审被告）张燕，女，1963年8月30日出生，汉族，住上海市。委托代理人吴根宝（夫妻关系），男，1964年1月15日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）上海北苑房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人陶晓文，董事长。委托代理人乐嘉敏。上诉人张燕因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2……