房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民终字第0973号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，庄昌辅、梁晓平签订买卖合同，庄昌辅向梁晓平支付定金10000元后，张永保又以不知情为由要求终止房屋买卖协议，现双方一致要求解除合同，予以支持。张永保明确发出通知要求终止交易，因此系梁晓平违约，故庄昌辅要求梁晓平双倍返还定金的主张，予以支持。因张永保并非买卖合同的当事人，故对庄昌辅要求张永保承担违约责任的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除庄昌辅与梁晓平签订的房屋买卖合同；二、梁晓平于判决生效后十日内返还庄昌辅定金20000元；三、驳回庄昌辅其他诉讼请求。案件受理费已减半收取150元，由梁晓平负担。梁晓平不服一审判决，向本院提起上诉，请求依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。理由为：1.梁晓平与庄昌辅签订的房屋买卖合同实为购房意向协议。因张永保未在合同上签名且不同意出售房屋，房屋也未办理登记变更手续，该协议应属无效协议；2.庄昌铺未按合同约定期限交付全部房款构成违约，故梁晓平不应向庄昌铺返还定金10000元。被上诉

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，庄昌辅、梁晓平签订买卖合同，庄昌辅向梁晓平支付定金10000元后，张永保又以不知情为由要求终止房屋买卖协议，现双方一致要求解除合同，予以支持。张永保明确发出通知要求终止交易，因此系梁晓平违约，故庄昌辅要求梁晓平双倍返还定金的主张，予以支持。因张永保并非买卖合同的当事人，故对庄昌辅要求张永保承担违约责任的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除庄昌辅与梁晓平签订的房屋买卖合同；二、梁晓平于判决生效后十日内返还庄昌辅定金20

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第0973号上诉人（一审被告）梁晓平。被上诉人（一审原告）庄昌辅。一审被告张永保。上诉人梁晓平因与被上诉人庄昌辅、一审被告张永保房屋销售合同纠纷一案，不服泗阳县人民法院（2013）泗民初字第0236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。庄昌辅一审诉称：梁晓平、张永……