（2019）湘11民终2373号

本案争议的焦点为：一、原审的法律关系为房屋买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷；二、原审陈少建是否是善意取得，是否损害了本案原告的利益；三、原审是否漏列了当事人。现评析如下：焦点一、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。……。原审对双方当事人之间实际是否是民间借贷法律关系未作审查，事实上是唐家庚向陈少建借款，用涉案房屋做抵押而签订买卖合同，双方约定3个月后，办理房产过户手续，3个月内还清借款就不需要过户了，故原审法律关系定民间借贷关系为宜。焦点二、陈少建是从事房地产中介业务的，涉案房产系唐家庚与胡自梅婚姻关系存续期间的共同财产，房产交易需共有人签名，陈少建应为明知，可陈少建与唐家庚单独签订房屋买卖合同，陈少建主观上存在非善意，涉案房产市场评估价为55.94万元，双方交易价为40万元，且办理过户的相关税费28万余元还要出让人唐家庚承担，唐家庚出让两个门面实际可得不到12万元，明显低于市场价交易。陈少建

本案争议的焦点为：一、原审的法律关系为房屋买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷；二、原审陈少建是否是善意取得，是否损害了本案原告的利益；三、原审是否漏列了当事人。现评析如下：焦点一、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。……。原审对双方当事人之间实际是否是民间借贷法律关系未作审查，事实上是唐家庚向陈少建借款，用涉案房屋做抵押而签订买卖合同，双方约定3个月后，办理房产过户手续，3个月内还清借款就不需要过户了，

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2373号上诉人（原审被告）：陈少建，男，1971年2月9日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。被上诉人（原审原告）：胡自梅，女，1975年11月29日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，长丰集团工人。委托诉讼代理人：周文茂，湖南湘永律师事务所律师，代理权限为特别授权。原审被告：唐家庚，男，1977年6月9日出生，汉族，湖南省永州市零陵……