租赁合同纠纷 （2016）陕01民终2473号

本案涉诉的商铺系开放性面积区域，张伟在签订租赁合同时已经知道其所租赁商铺的位置、面积，况且，合同明确约定了租赁期限的起始日期，上和公司要求张伟进行装修，张伟亦进行了装修，且该商场五楼的其他商户在接收商铺时亦未履行特别的交付手续，根据市场交易习惯及日常生活经验法则，张伟主张上和公司未交付商铺的理由不能成立。其次，关于张伟诉称签订合同时，上和公司尚未进行消防验收，排风、排烟、天然气等设施均不到位一节，经查，2014年11月19日，上和商业广场已经消防部门审核、验收合格。2015年3月10日天然气主管道已接入该商城，且已有经营餐饮的商户将天然气管道接入商铺并安装天然气表，故张伟该主张没有事实依据，依法不予支持。张伟称上和公司未按照广告刊登的日期开业，但该开业为商城的整体开业，各商铺不入住不装修，致使上和公司不能按时开业，故张伟此主张，依法不予支持。张伟称因为上和公司没有环评合格手续，导致其不能办理营业执照，无法营业，因该商场已经有其他的餐饮商户开始营业，且上和公司当庭表示愿意协助张伟办理营业执照，但张伟予以拒绝，故张伟该主张，依法不予支持。张伟称上和公司改变了业态，在商城的一、二楼设有餐饮，

本案涉诉的商铺系开放性面积区域，张伟在签订租赁合同时已经知道其所租赁商铺的位置、面积，况且，合同明确约定了租赁期限的起始日期，上和公司要求张伟进行装修，张伟亦进行了装修，且该商场五楼的其他商户在接收商铺时亦未履行特别的交付手续，根据市场交易习惯及日常生活经验法则，张伟主张上和公司未交付商铺的理由不能成立。其次，关于张伟诉称签订合同时，上和公司尚未进行消防验收，排风、排烟、天然气等设施均不到位一节，经查，2014年11月19日，上和商业广场已经消防部门审核、验收合格。2015年3月10日天然气主管道已接入该商城，且已有经营餐饮的商户将天然气管道接入商铺并安装天然气表，故张伟该主张没有事实依据，依

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2473号上诉人（原审原告）张伟，个体经营者。委托代理人甘军，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人郭鹏，陕西合恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西上和商业广场有限公司，住所地西安市高新区新城科技产业园建工路9号长岭办公楼1-1号。法定代表人苏新雷，该公司总经理。委托代理人杨国有，陕西国友律师事务所律师。委托代理人金恩宇，陕西国友律……