房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）苏03民终2126号

吴学胜和云龙区住建局签订《房屋拆迁产权调换协议》是双方真实意思的表示，应认定为有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于吴学胜的第一项诉请，上述《房屋拆迁产权调换协议》中云龙区住建局向吴学胜保证其与其他被拆迁户的补偿安置标准一致，如出现不一致的情况，云龙区住建局按照不低于产权调换房屋市场价向吴学胜支付货币补偿，同时另行给付50%的赔偿。根据徐州市云龙区人民法院的生效判决，可以确认确有其他拆迁户的补偿安置标准高于吴学胜，达到1：1.0085。虽然补偿安置标准不能仅以面积比例作为唯一内容，但在补偿安置标准确有差异的情况下，云龙区住建局应承担证实吴学胜的补偿标准不低于其他被拆迁户的证明责任，因云龙区住建局未能完成这一举证证明责任，应承担不利的法律后果，即应视为云龙区住建局存在补偿安置标准不一致的违约行为。因双方约定的补偿方式是货币补偿，不存在补足房屋面积的约定，故云龙区住建局应按照房屋面积差额乘以产权调换房屋市场价格得出的金额向吴学胜承担违约责任。吴学胜原有房屋面积为513.79平方米，协议约定的四套产权调换房屋面积为416.81平方米，实际交付面积449.84平方，差额63.95平方米，结

吴学胜和云龙区住建局签订《房屋拆迁产权调换协议》是双方真实意思的表示，应认定为有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于吴学胜的第一项诉请，上述《房屋拆迁产权调换协议》中云龙区住建局向吴学胜保证其与其他被拆迁户的补偿安置标准一致，如出现不一致的情况，云龙区住建局按照不低于产权调换房屋市场价向吴学胜支付货币补偿，同时另行给付50%的赔偿。根据徐州市云龙区人民法院的生效判决，可以确认确有其他拆迁户的补偿安置标准高于吴学胜，达到1：1.0085。虽然补偿安置标准不能仅以面积比例作为唯一内容，但在补偿安置标准确有差异的情况下，云龙区住建局应承担证实吴学胜的补偿标准不低于其他被拆迁户的证明责任，因云龙区

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2126号上诉人（原审原告）：吴学胜，男，1953年11月1日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：刘建业，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐州市云龙区住房和城乡建设局，住所地徐州市云龙区和平大道66号。负责人：于立起，该局局长。委托诉讼代理人：朱倩，该局工作人员。委托诉讼代理人：裴建平，江苏智临(徐州高新区)律师事……