租赁合同纠纷 （2019）最高法民终1859号

蓝天大鹏公司与庞大本兴公司订立《场地租赁合同》，将其持有的土地使用证项下宗地以及即将在土地上建造的建筑物出租给庞大本兴公司，庞大本兴公司支付租金。根据双方当事人约定的权利义务内容，《场地租赁合同》系土地使用权人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的土地使用权租赁合同。案涉土地使用权人的确定，是本案各方当事人主张能否成立的基础。 《中华人民共和国土地登记办法》第十五条规定，土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。蓝天大鹏公司签订《场地租赁合同》时持有的乌国用（2007）第0022446号国有土地使用证以及之后所持乌集用（2012）字第0000066号集体土地使用证均已被行政机关办理注销登记。2018年1月8日，乌市国资局就案涉土地向王家梁公司颁发新（2018）乌鲁木齐市不动产权第0001728号不动产权证书，蓝天大鹏公司对该行政行为分别申请的行政复议和提起的行政诉讼程序均已终结。根据行政机关办理的注销登记、颁发的不动产权证书、作出的驳回行政复议申请决定书以及人民法院发生法律效力的裁定足以认定，案涉土地的使用权人系王家梁公司。蓝天大鹏公司

蓝天大鹏公司与庞大本兴公司订立《场地租赁合同》，将其持有的土地使用证项下宗地以及即将在土地上建造的建筑物出租给庞大本兴公司，庞大本兴公司支付租金。根据双方当事人约定的权利义务内容，《场地租赁合同》系土地使用权人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的土地使用权租赁合同。案涉土地使用权人的确定，是本案各方当事人主张能否成立的基础。 《中华人民共和国土地登记办法》第十五条规定，土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。蓝天大鹏公司签订《场地租赁合同》时持有的乌国用（2007）第0022446号国有土地使用证以及之后所持乌集用（2012）字第00000

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1859号 上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆蓝天大鹏钢结构有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路东八家户街209号。 法定代表人：王柏帆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪波，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭渠江，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：石家庄市庞大……