商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第501号

本案系商品房预售合同纠纷。庞玉琴与吉雅公司分别于2004年7月9日签订的三乡中心区农贸市场认购书以及于2007年6月9日签订的中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，均应当认定为合法有效，双方均应依约履行各方义务。合同签订当日，吉雅公司出具收据载明收到庞玉琴支付的全部购房款以及办证费用29372.06元，备注“以消防工程款抵扣”。诉讼期间，庞玉琴述称其丈夫为吉雅公司安装消防工程，吉雅公司因无力支付所以以商铺抵作工程款，吉雅公司对此亦予以确认。2005年12月5日，吉雅公司向庞玉琴发出收楼通知书，后吉雅公司向庞玉琴交楼后一直由庞玉琴与其丈夫使用并支付水电管理费至今。2007年9月21日，中山市公安消防局出具建筑工程消防验收的意见书，认定三乡镇中心区综合楼1#-9#楼建筑消防验收合格。根据广东省商品房买卖合同的约定，吉雅公司应自合同生效之日起30天内向中山市房地产交易登记管理所申请登记备案，并在该楼盘消防验收合格后四十日内，将办理权属登记需由吉雅公司提供的资料报产权登记机关备案。但吉雅公司却隐瞒其早在签署上述商品房买卖合同之前，已经于2005年

本案系商品房预售合同纠纷。庞玉琴与吉雅公司分别于2004年7月9日签订的三乡中心区农贸市场认购书以及于2007年6月9日签订的中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，均应当认定为合法有效，双方均应依约履行各方义务。合同签订当日，吉雅公司出具收据载明收到庞玉琴支付的全部购房款以及办证费用29372.06元，备注“以消防工程款抵扣”。诉讼期间，庞玉琴述称其丈夫为吉雅公司安装消防工程，吉雅公司因无力支付所以以商铺抵作工程款，吉雅公司对此亦予以确认。2005年12月5日，吉雅公司向庞玉琴发出收楼通知书，后吉雅公司向庞玉琴交楼后一直由庞玉琴与其丈夫使用并支付

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第501号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。负责人：张真理，该行行长。委托代理人：郑祝远，该行职员。委托代理人：丁金石，该行职员。被上诉人（原审原告）：庞玉琴，女，1975年9月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：梁友明，广东弘力律师事务所律师。委托代理人：刘治伟，广东弘力律师……