租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终2427号

梁佳、李朋双方签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规，为有效合同。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。梁佳按时将涉案厂房交于李朋使用，李朋亦按照约定缴纳租赁费至2015年3月16日。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。梁佳的家人于2015年3月23日与案外人李守坤达成转让意向，并于2015年5月26日签订《资产转让协议书》，因李朋在同等条件下享有优先购买的权利，故梁佳应当于2015年3月23日之前的合理期限内告知李朋关于涉案厂房转让的问题。梁佳主张李朋于2015年5月18日搬离租赁厂房，而李朋实际已经于2015年3月11日退出并搬离租赁的厂房，能够与李朋在答辩中所述相互印证。梁佳在李朋提前搬离后要求李朋支付2015年3月16日至5月18日的租金请求于法无据，不予支持。对于梁佳主张的要求李朋赔偿厂房墙壁损坏维修费用，为此梁佳提交单据一份，该单据无法证明梁佳所主张的内容，法院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条

梁佳、李朋双方签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规，为有效合同。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。梁佳按时将涉案厂房交于李朋使用，李朋亦按照约定缴纳租赁费至2015年3月16日。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。梁佳的家人于2015年3月23日与案外人李守坤达成转让意向，并于2015年5月26日签订《资产转让协议书》，因李朋在同等条件下享有优先购买的权利，故梁佳应当于2015年3月23日之前的合理期限内告知李朋关于涉案厂房转让的问题。梁佳主

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终2427号上诉人（原审原告）：梁佳，男，1987年11月2日出生，汉族，居民，住江苏省徐州市鼓楼区沈场路四巷****号。委托代理人：梁决林，系梁佳之父，1962年10月10日出生，汉族，居民，住江苏省徐州市鼓楼区沈场路四巷****号。委托代理人：丁开军，山东平澜律师事务所。被上诉人（原审被告）：李朋，男，1990年3月24日出生，汉族……