房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4669号

齐晓东称其出售的是中关村的房屋，并非大慧寺的房屋，依据甘光勇、沈红与齐晓东、齐某签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，该合同载明了所成交房屋为大慧寺房屋，且依据（2013）海民初字第5394号民事调解书，亦写明了系大慧寺的房屋，而齐晓东也认可自己名下只有一套房屋，故就齐晓东所述其出售的并非大慧寺房屋的主张，法院不予采信。齐晓东、齐某与甘光勇、沈红签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应遵守执行。现齐晓东以房屋地址有误为由，拒绝进行房源核验及后续交易手续，其行为明显违约，现甘光勇、沈红要求解除合同，符合法律规定及合同约定，法院依法予以准许。合同解除后，齐晓东、齐某除应共同返还定金外，还应按约支付违约金，但甘光勇、沈红既主张违约金，又主张中介费损失，法院在违约金中一并就中介费损失予以考虑，就违约金具体数额，法院综合合同履行情况、过错程度、损失情况等酌定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、解除甘光勇、沈红与齐晓东、齐某签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议；二、齐晓东、齐某于本判决生效之日起十五日内，共同返还甘光勇

齐晓东称其出售的是中关村的房屋，并非大慧寺的房屋，依据甘光勇、沈红与齐晓东、齐某签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，该合同载明了所成交房屋为大慧寺房屋，且依据（2013）海民初字第5394号民事调解书，亦写明了系大慧寺的房屋，而齐晓东也认可自己名下只有一套房屋，故就齐晓东所述其出售的并非大慧寺房屋的主张，法院不予采信。齐晓东、齐某与甘光勇、沈红签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应遵守执行。现齐晓东以房屋地址有误为由，拒绝进行房源核验及后续交易手续，其行为明显违约，现甘光勇、沈红要求解除合同，符合法律规定及合同约定，法院依法予以准许。合同解除后，齐晓东、齐某除应共同返还定金外，还应按

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4669号上诉人（原审被告）：齐晓东，男，1968年12月16日出生。被上诉人（原审原告）：甘光勇，男，1979年8月6日出生。被上诉人（原审原告）沈红，女，1979年11月17日出生。以上二被上诉人之委托诉讼代理人：郭敏，北京广衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）齐某，女，2000年8月19日出生。法定代理人：张某（齐某之母）。上诉……