建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）桂01民终4398号

一、关于邝汉军、莫桂朋与麦永文、麦某3、张某、麦某1签订的《土地使用权转让合同》是否有效。双方于2009年12月8日签订了《土地使用权转让合同》后邝汉军、莫桂朋支付了土地转让定金3万元，2012年8月13日，双方再次签订《土地使用权转让合同》，对前面的合同进行了完善和补充，该合同系双方真实意思表示，也未违反法律的强制性规定，因此，双方于2012年8月13日签订的《土地使用权转让合同》合法有效，双方当事人均应严格履行。合同签订后，邝汉军、莫桂朋按照约定支付了绝大部分土地转让款。因原邕宁县撤县设区等历史原因，南宁市国土资源局于2015年再次确认了涉案土地属于麦永文、麦某3、张某、麦某1及张永业、温亚月共有，即2015年麦永文等人已取得土地使用权。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，“转让方未取得土地使用权证书与受让人订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”，周威格辩解麦永文、麦某3、张某、麦某1于2017年2月才取得涉案土地的不动产权证，邝汉军、莫桂朋与麦永文、麦某3、

一、关于邝汉军、莫桂朋与麦永文、麦某3、张某、麦某1签订的《土地使用权转让合同》是否有效。双方于2009年12月8日签订了《土地使用权转让合同》后邝汉军、莫桂朋支付了土地转让定金3万元，2012年8月13日，双方再次签订《土地使用权转让合同》，对前面的合同进行了完善和补充，该合同系双方真实意思表示，也未违反法律的强制性规定，因此，双方于2012年8月13日签订的《土地使用权转让合同》合法有效，双方当事人均应严格履行。合同签订后，邝汉军、莫桂朋按照约定支付了绝大部分土地转让款。因原邕宁县撤县设区等历史原因，南宁市国土资源局于2015年再次确认了涉案土地属于麦永文、麦某3、张某、麦某1及张永业、温

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂01民终4398号 上诉人（一审第三人）：周威格，男，壮族，1985年8月15日出生，居民，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：张敏，广西横原律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：邝汉军，男，汉族，1963年12月10日出生，居民，住南宁市良庆区。 被上诉人（一审原告）：莫桂朋，男，汉族，1964年5月16日出生，居民，住南宁市江……