租赁合同纠纷 （2019）云29民终808号

原、被告均为合法民事主体，双方签订的《房屋租赁协议》意思真实表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁物，被告交付2018年5月31日之前所应当支付的租金和保证金，双方均按照合同约定履行了相应的合同义务。如前所述，被告未能举证证明合同已于2018年3月28日提前解除。依据合同约定：“2017年11月1日起至2018年11月30日止的租金应于2017年11月30日前和2018年5月31日前分两次付清，每次付款金额为65,000元；乙方应付物业管理费每月100元，签订合同时按年一并付清。”被告未按合同约定的期限支付2018年6月1日至2018年10月30日期间的租金，已构成违约，应承担相应的付款义务和违约责任。原告主张由被告支付租金和物业管理费65,600元的诉请符合合同的约定，一审法院予以支持。合同约定：“乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时有权收取滞纳金，每天滞纳金金额以拖欠费用总额的3‰计算。”名为滞纳金，其性质属违约金，被告应按此约定承担违约责任，但该项约定过高，参照《最高人民

原、被告均为合法民事主体，双方签订的《房屋租赁协议》意思真实表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁物，被告交付2018年5月31日之前所应当支付的租金和保证金，双方均按照合同约定履行了相应的合同义务。如前所述，被告未能举证证明合同已于2018年3月28日提前解除。依据合同约定：“2017年11月1日起至2018年11月30日止的租金应于2017年11月30日前和2018年5月31日前分两次付清，每次付款金额为65,000元；乙方应付物业管理费每月100元，签订合同时按年一并付清。”被告未按合同约定的期限支付

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终808号上诉人（原审原告、反诉被告）：大理市天恒大酒店，经营场所云南省大理市下关镇人民街**租房，统一社会信用代码92532901MA6L1Q6NXP。经营者：朱余伟，男，1970年7月13日出生，汉族，浙江省乐清市人，住乐清市。委托诉讼代理人：杨志昌，男，大理市天恒大酒店员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：云……