租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3197号

关于南方仓储是否存在拖欠两个月租金的情况的问题。根据双方履行合同的情况来看，南方仓储在合同签订当天按合同约定向南货仓储支付了30万元保证金和20万元预付款，其后双方按约履行合同。直至2009年1月23日南方仓储支付2009年1月份租金88051.50元，2009年2月24日南方仓储再支付租金100000元，至此2009年1月份之前的租金已支付完毕。其后，南方仓储未向南货仓储支付租金。2009年4月南货仓储提起本案诉讼。南货仓储认为南方仓储拖欠租金两个月以上，已构成违约，要求解除合同，而南方仓储主张于2006年3月1日委托映日公司出具20万元的支票，该支票的背书人签章为冯志然，冯志然收取的该20万元应先抵扣租金，故南方仓储未拖欠租金达两个月以上，不构成违约。原审法院认为，首先，关于冯志然是否收取支票的20万元的问题。虽然南货仓储对银行证明的真实性不予确认，并表示冯志然并未收取该20万元，但南方仓储已在向广东省高级人民法院申请再审的过程中提交了银行证明的原件，故原审法院对银行证明的真实性予以确认。根据银行证明说明，支票背书记录的取现经办人为冯志然，银行在核对取现经办人身份证件后，经审批记账

关于南方仓储是否存在拖欠两个月租金的情况的问题。根据双方履行合同的情况来看，南方仓储在合同签订当天按合同约定向南货仓储支付了30万元保证金和20万元预付款，其后双方按约履行合同。直至2009年1月23日南方仓储支付2009年1月份租金88051.50元，2009年2月24日南方仓储再支付租金100000元，至此2009年1月份之前的租金已支付完毕。其后，南方仓储未向南货仓储支付租金。2009年4月南货仓储提起本案诉讼。南货仓储认为南方仓储拖欠租金两个月以上，已构成违约，要求解除合同，而南方仓储主张于2006年3月1日委托映日公司出具20万元的支票，该支票的背书人签章为冯志然，冯志然收取的该20

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3197号上诉人（原审原告）佛山市顺德区南货仓储商贸有限公司，住所地。法定代表人冯志锐。委托代理人冯志炳。委托代理人张金龙。上诉人（原审被告）广东南方仓储管理有限公司，住所地。法定代表人林剑山。委托代理人马彪。委托代理人毋继光。上诉人（原审被告）广东烨龙集团钢铁有限公司，住所地。法定代表人林凯旋。委托代理人马彪。委托代理人毋继光……