（2017）浙05行终34号

涉案土地分割登记行为会对原告权利义务产生实际影响，原告海亚公司为适格原告。对被告湖州国土局辩称原告与本案无法律上利害关系的主张，不予采纳。本案的争议焦点在于涉案项目工程是否已经过竣工验收？浙土资办[2009]143号《浙江省土地登记实施细则》第四十条第一款、第二款规定：“建设项目竣工验收后，当事人应当持原土地权利证书和已通过建设项目土地验收的证明材料等，申请土地使用权变更登记。房地产建设项目（包括商品房、拆迁安置房、经济适用房等）竣工后，当事人应当持原土地权利证书、有关房地产建设项目验收证明材料以及有合法依据的每套房屋的建筑面积等，以宗地内房屋基本单元为单位申请土地使用权变更登记”，以及湖政办发[2002]81号《湖州市区城镇住宅用地分割登记试行办法》第一条规定：“本办法所称的分割登记，是指国土资源行政主管部门对国有土地使用权在住宅建设项目竣工验收（包括分期验收）后，依法接受房地产开发单位的变更（分割）登记申请，核发《共有土地使用权分割登记凭证》；购房者从房地产开发单位取得登记凭证后，按规定向国土资源行政主管部门申办国有土地使用证的行为”，第三条规定：“房地产开发单位申请住宅用地分割登

涉案土地分割登记行为会对原告权利义务产生实际影响，原告海亚公司为适格原告。对被告湖州国土局辩称原告与本案无法律上利害关系的主张，不予采纳。本案的争议焦点在于涉案项目工程是否已经过竣工验收？浙土资办[2009]143号《浙江省土地登记实施细则》第四十条第一款、第二款规定：“建设项目竣工验收后，当事人应当持原土地权利证书和已通过建设项目土地验收的证明材料等，申请土地使用权变更登记。房地产建设项目（包括商品房、拆迁安置房、经济适用房等）竣工后，当事人应当持原土地权利证书、有关房地产建设项目验收证明材料以及有合法依据的每套房屋的建筑面积等，以宗地内房屋基本单元为单位申请土地使用权变更登记”，以及湖政办

浙江省湖州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）浙05行终34号上诉人（原审原告）江苏省海亚贸易有限公司，住所地江苏省南京市奥体大街69号新城科技园。法定代表人贺良庆，该公司总经理。委托代理人刘大宗，该公司员工。委托代理人史长城，江苏马健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖州市国土资源局，住所地湖州市仁皇山新区开元路88号。法定代表人朱仲华，该局局长。委托代理人王书国，湖州市国土资源局南浔……