房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民申字第189号

吕琴、姚时凤、刘往、吕珊与金盛田公司于2009年8月29日签订协议时，涉案二、三层房屋未取得审批手续，故双方在协议中明确约定了二、三层房屋“无产权，有使用权”，同时协议中对于二、三层房屋约定每平方米4200元的价格，也是按房屋使用权的价格来确定的，因此，二审认定上诉人与被上诉人金盛田公司在原协议中就二、三层房屋交易的仅为房屋的使用权是正确的，申请人的此项申请理由不能成立。二审中，申请人吕琴、姚时凤、刘往、吕珊认可其于2009年8月签订协议时，知道涉案二、三层房屋没有产权。2011年12月底，金盛田公司曾与其协商签订正式《商品房买卖契约》，当时金盛田公司要求按每平方米9000元左右价格签订合同，但吕琴、姚时凤、刘往、吕珊仅同意按每平方米7500元签订合同，双方未达成一致，故申请人认为金盛田公司在取得相关审批手续后，未与被申请人就购买产权进行协商的申请理由不能成立；涉案二、三层其他房屋，金盛田公司在取得审批手续后，大多按每平方米9100元价格出售，此事实有房屋买卖合同为证，故申请人的此项申请理由亦不能成立。因吕琴、姚时凤、刘往、吕珊与金盛田公司原交易的仅为房屋使用权，在涉案房屋性质发生变化

吕琴、姚时凤、刘往、吕珊与金盛田公司于2009年8月29日签订协议时，涉案二、三层房屋未取得审批手续，故双方在协议中明确约定了二、三层房屋“无产权，有使用权”，同时协议中对于二、三层房屋约定每平方米4200元的价格，也是按房屋使用权的价格来确定的，因此，二审认定上诉人与被上诉人金盛田公司在原协议中就二、三层房屋交易的仅为房屋的使用权是正确的，申请人的此项申请理由不能成立。二审中，申请人吕琴、姚时凤、刘往、吕珊认可其于2009年8月签订协议时，知道涉案二、三层房屋没有产权。2011年12月底，金盛田公司曾与其协商签订正式《商品房买卖契约》，当时金盛田公司要求按每平方米9000元左右价格签订合同，

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）宁民申字第189号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：吕琴。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：姚时凤。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘往。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：吕珊。以上四再审申请人共同委托代理人：丁浩，江苏天哲律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：南京金盛田房地产开发有限公司。住所地：南京市浦口区永宁开发区……