房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终3771号

吴健鑫与清凤公司之间经一审法院（2012）清城法民初字第215号民事判决书确认就位于清远市清城区××路××楼××商铺××、××楼××、××号房屋建立商品房买卖关系，其后双方经协商一致后又先后签订了《三方协议》和《商品房买卖合同》，再次确认了双方之间的商品房买卖关系。《三方协议》和《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，双方均应恪守履行。吴健鑫已经按合同和协议约定履行了房屋价款的支付义务，清凤公司亦应按协议和合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，清凤公司至今未履行该义务显属违约，吴健鑫起诉请求清凤公司履行该义务并承担逾期办证违约金合理合法，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金的计算标准问题，双方当事人在《三方协议》和《商品房买卖合同》中有不同的约定，其中《三方协议》约定“清凤公司延迟办证的，延迟一日应向吴健鑫支付总房款千分之一的违约金”，而《商品房买卖合同》则约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，《三方协议》和《商品房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示

吴健鑫与清凤公司之间经一审法院（2012）清城法民初字第215号民事判决书确认就位于清远市清城区××路××楼××商铺××、××楼××、××号房屋建立商品房买卖关系，其后双方经协商一致后又先后签订了《三方协议》和《商品房买卖合同》，再次确认了双方之间的商品房买卖关系。《三方协议》和《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，双方均应恪守履行。吴健鑫已经按合同和协议约定履行了房屋价款的支付义务，清凤公司亦应按协议和合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，清凤公司至今未履行该义务显属违约，吴健鑫起诉请求清凤公司履行该义务并承担逾期办证违约金合理合法

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3771号上诉人（原审原告）：吴健鑫，男，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：陈萍，广东优晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：季忠良，广东优晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市清凤房地产开发有限公司,住所地：清远市清城区。法定代表人：潘锦全。上诉人吴健鑫因与被上诉人清远市清凤房地产开发有限公司（以下简称清凤公司）房屋买……