房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终590号

朱臣武与丰远开发公司签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后朱臣武已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但丰远开发公司未能按照合同约定的期限履行为朱臣武办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于丰远开发公司辩解朱臣武的诉讼已过诉讼时效一节，因本案系朱臣武主张延迟办理房屋权属证书违约金案件，丰远开发公司的违约行为持续发生直至房屋权属证书下发之日，故本案诉讼时效应当从房屋权属证书下发之日起算，故对丰远开发公司的该项辩称不予采信。关于丰远开发公司辩解延迟办理房屋权属证书是系政府原因造成一节，因其提供的证据只能证明其工程设计存在违建部分而未获得审批，无法证明延迟办理房屋权属证书系政府原因造成的，政府未办理房屋权属证书系其违建造成不属于合同的免责情形，故对丰远开发公司这一辩解不予采信。合同约定的违约期限应从房屋交付之日起1年零180日后也就是2012年3月12日起至房屋权属证书下发前一日也就是2015年6月25日止，共计1198日，按已付房款的万分之一计算，违约金应为287737×1/10000×1198=34470.89

朱臣武与丰远开发公司签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后朱臣武已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但丰远开发公司未能按照合同约定的期限履行为朱臣武办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于丰远开发公司辩解朱臣武的诉讼已过诉讼时效一节，因本案系朱臣武主张延迟办理房屋权属证书违约金案件，丰远开发公司的违约行为持续发生直至房屋权属证书下发之日，故本案诉讼时效应当从房屋权属证书下发之日起算，故对丰远开发公司的该项辩称不予采信。关于丰远开发公司辩解延迟办理房屋权属证书是系政府原因造成一节，因其提供的证据只能证明其工程设计存在

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终590号上诉人（原审被告）：抚顺丰远房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：姜秀云，该公司总经理。委托代理人：董景，该公司职员。被上诉人（原审原告）：朱臣武，住抚顺市。上诉人抚顺丰远房地产开发有限公司（以下简称丰远开发公司）因与被上诉人朱臣武房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2015）望民二初字第0090……