建设工程施工合同纠纷 （2019）吉05执异307号

本院对案涉房屋采取执行行为后，刘涛提出执行异议，应提供其享有能够排除执行的权利的相应证据。但刘涛所举证据不足以证明在本院查封之前已经合法占有了除健身房的商铺外其他案涉商铺。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因刘涛提供的证据，不能证明其符合前述法定情形且享有排除执行的权利，本院对其执行异议无法支持。对于刘涛主张的健身房的商铺已办理了预告登记，应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”进行审查，从其所提供的证据看，预

本院对案涉房屋采取执行行为后，刘涛提出执行异议，应提供其享有能够排除执行的权利的相应证据。但刘涛所举证据不足以证明在本院查封之前已经合法占有了除健身房的商铺外其他案涉商铺。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉05执异307号案外人：刘涛，男，满族，住吉林省通化县。申请执行人：高君，男，汉族，住吉林省通化市东昌区。委托诉讼代理人：李昊，吉林昱诚律师事务所律师。被执行人：通化华晨房地产开发有限责任公司。住所地：吉林省通化县快大茂镇团结路。委托诉讼代理人：辛德华，男，汉族，系该公司职员，住吉林省通化县。本院在执行申请执行人高君与被执行人通化华晨房地产开……