商品房预售合同纠纷 （2014）呼民一终字第00033号

本案争议的焦点为：一、于利军持有的《商品房预售合同》是否有效，二、由谁对于利军承担返还购房款并赔偿损失的责任。三、于利军的请求是否超过诉讼时效。四、于利军的利息计算是否符合法律规定。针对第一个争议焦点，包头市实达公司、王永祥作为农科家园的施工方没有出售房屋的权利，而且农科家园也没有取得商品房预售许可证，因此双方签订的《商品房预售合同》为无效合同。针对第二个争议焦点，于利军所交纳的购房款系王永祥收取，王永祥应当将收取于利军的购房款退还，而王永祥是以包头市实达公司名义收取购房款，因此包头市实达公司应当承担连带责任。宝辰智能公司、内蒙古农科院没有与于利军签订合同，也没有收取购房款，不应当承担责任。针对第三个争议焦点，包头市实达公司主张的诉讼时效问题，没有事实和法律依据，不予支持。包头市实达公司主张没有成立过农科院项目部，也没有跟农科院进行过任何合作以及公章是伪造的理由，因未提供证据，不予采信。针对第四个争议焦点，于利军主张九年的利息20790元，低于依法分段计算的利息数额，可按其请求保护。后续的利息可按中国人民银行同期贷款利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条

本案争议的焦点为：一、于利军持有的《商品房预售合同》是否有效，二、由谁对于利军承担返还购房款并赔偿损失的责任。三、于利军的请求是否超过诉讼时效。四、于利军的利息计算是否符合法律规定。针对第一个争议焦点，包头市实达公司、王永祥作为农科家园的施工方没有出售房屋的权利，而且农科家园也没有取得商品房预售许可证，因此双方签订的《商品房预售合同》为无效合同。针对第二个争议焦点，于利军所交纳的购房款系王永祥收取，王永祥应当将收取于利军的购房款退还，而王永祥是以包头市实达公司名义收取购房款，因此包头市实达公司应当承担连带责任。宝辰智能公司、内蒙古农科院没有与于利军签订合同，也没有收取购房款，不应当承担责任。针

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00033号上诉人（原审被告）包头市实达建筑有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市东河区。法定代表人丁永明，该公司董事长。委托代理人郝永丽，内蒙古瑞安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于利军，男，1980年2月8日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古呼和浩特市武川县。委托代理人高建军，内蒙古盛乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王永祥……