（2015）二中民终字第04548号

依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，福城源公司与张益才于2008年1月签订的《协议》明确约定住宅楼18月期满不能回迁，由福城源公司承担每日本房总面积市价3％的违约金。福城源公司未能如期交房理应承担违约责任。现福城源公司以双方约定的违约金数额过高为由主张降低违约金数额，张益才同意将违约金降低到400万元，因张益才并未提供其因逾期交房遭受400万元经济损失的证据，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定福城源公司向张益才支付违约金的数额。福城源公司辩称本次纠纷已在密云法院解决完毕，通过张益才提供的民事诉讼状、开庭笔录以及二审询问笔录内容可知，张益才此前提起诉讼主张的为2009年7月至2010年2月期间的违约金，现其主张此后至2013年10月期间的逾期交房违约金，理据充分，原审法院判决驳回张益才的诉讼请求不当，本院予以纠正。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民

依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，福城源公司与张益才于2008年1月签订的《协议》明确约定住宅楼18月期满不能回迁，由福城源公司承担每日本房总面积市价3％的违约金。福城源公司未能如期交房理应承担违约责任。现福城源公司以双方约定的违约金数额过高为由主张降低违约金数额，张益才同意将违约金降低到400万元，因张益才并未提供其因逾期交房遭受400万元经济损失的证据，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定福城源公司向张益才支付违约金的数额。福城源公司辩称本次纠纷已在密云法院解决完毕，通过张益才提供的民事诉讼

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04548号上诉人（原审原告）张益才，男，1951年1月2日出生。被上诉人（原审被告）北京福城源房地产开发有限公司，住所地北京市密云县新南路110号密云镇政府办公楼417室-3。法定代表人魏丽柱，董事长。委托代理人宗大鹏，北京市鑫宝律师事务所律师。委托代理人李文强，男，1985年6月30日出生。上诉人张益才因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一……