（2015）昌中民一终字第968号

法律规定，依法成立的合同受法律保护，双当事人应按照诚实信用原则，全面履行自己的义务。二被告于2008年8月15日签订的协议，先后经（2013）阜民初字第1556号、（2014）昌中民二终字第287号民事判决确认无效，法律赋予被告新浩房地产公司享有“怡和家园”小区房屋的所有权，其授权倪翠兰出售房屋接受房款与原告事实上形成商品房买卖合同关系，该行为不违反法律、行政法规强制性规定，对双方当事人产生约束力，产生的民事责任由被告新浩房地产公司承担。另外，二被告之间的纠纷不能对抗善意取得诉争房屋的原告，被告新浩房地产公司作为房地产开发及销售企业，应当及时履行协助原告办理不动产权属登记的义务。遂判决：被告阜康市新浩房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内协助原告柴新萍办理位于阜康市怡和家园小区1号楼5单元201室房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。宣判后，新浩公司不服，向本院提起上诉。其上诉请求：一、依法改判，驳回被上诉人对上诉人的一审诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由为：一、一审法院认定事实有误。1、上诉人系证照齐全的房地产开发企业，并已取得了合法的预销售商品房许可

法律规定，依法成立的合同受法律保护，双当事人应按照诚实信用原则，全面履行自己的义务。二被告于2008年8月15日签订的协议，先后经（2013）阜民初字第1556号、（2014）昌中民二终字第287号民事判决确认无效，法律赋予被告新浩房地产公司享有“怡和家园”小区房屋的所有权，其授权倪翠兰出售房屋接受房款与原告事实上形成商品房买卖合同关系，该行为不违反法律、行政法规强制性规定，对双方当事人产生约束力，产生的民事责任由被告新浩房地产公司承担。另外，二被告之间的纠纷不能对抗善意取得诉争房屋的原告，被告新浩房地产公司作为房地产开发及销售企业，应当及时履行协助原告办理不动产权属登记的义务。遂判决：被告阜

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第968号上诉人（原审被告）：阜康市新浩房地产开发有限责任公司，住所地阜康市招商大楼五楼。法定代表人：熊以键，系该公司经理。委托代理人：金立新，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：柴新萍，女，汉族，1972年10月10日出生，无固定职业。委托代理人：李江红，系新疆益一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王兴旺，男，汉族，19……