房屋买卖合同纠纷 （2014）哈民一民终字第486号

吴宪文、金浩公司、王广太三方于2013年3月25日签订的《房屋买卖居间服务合同》以及吴宪文、王海华于2013年4月17日签订的《房地产买卖契约》，是各方的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，应认定合法有效，各方均应按照合同的约定履行义务。从《房屋买卖居间服务合同》、《房地产买卖契约》内容看，包含着房屋居间买卖合同和委托代办房屋贷款服务合同两种法律关系。关于房屋居间买卖合同关系问题，各方在合同中约定了房屋价款以及给付时间，吴宪文作为涉案争议房屋的出卖人，其已将涉案争议房屋的房屋所有权证变更为买受人王海华，其完成了出卖方的义务，依照合同约定，依法享有获取出卖房屋全部价款的权利，其提起本案诉讼，要求金浩公司给付留存的房款5.5万元，买受人王广太、王海华给付剩余房款38万元以及延期付款的违约金，符合双方合同的规定。关于违约金计算问题，各方对一审判决所认定违约金的数额均未提出异议，经本院审查，双方约定的该违约金赔付标准，相当于年息10.8%，不高于人民银行同期贷款利率的4倍，且一审判决对计算违约金的起始时间认定为双方合同约定给付剩余房款最后期限的次日至吴宪文主张权利前，亦符合法律规定，故一

吴宪文、金浩公司、王广太三方于2013年3月25日签订的《房屋买卖居间服务合同》以及吴宪文、王海华于2013年4月17日签订的《房地产买卖契约》，是各方的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，应认定合法有效，各方均应按照合同的约定履行义务。从《房屋买卖居间服务合同》、《房地产买卖契约》内容看，包含着房屋居间买卖合同和委托代办房屋贷款服务合同两种法律关系。关于房屋居间买卖合同关系问题，各方在合同中约定了房屋价款以及给付时间，吴宪文作为涉案争议房屋的出卖人，其已将涉案争议房屋的房屋所有权证变更为买受人王海华，其完成了出卖方的义务，依照合同约定，依法享有获取出卖房屋全部价款的权利，其提起本案诉讼

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第486号上诉人（原审被告）王广太，男，1973年10月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省兰西县新河社区通河街东城路东光巷***号。上诉人（原审被告）王海华，女，1973年8月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省兰西县新河社区通河街东城路东光巷***号。二上诉人委托代理人王少峰，黑龙江申平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴……