确认合同效力纠纷 （2014）三中民终字第09457号

该案的争议焦点系土地实际经营人代土地承包经营权人签订土地承包经营权出租合同且已经履行的行为如何定性。张秋生于2000年将其承包的土地交付给其父张富经营管理，张秋生为土地承包人，张富为土地实际经营人。2011年，张富代张秋生签订土地承包经营权出租合同并交付与承租人即本案西智合作社。张秋生诉称西智合作社张富在其不知情的情况下将土地承包经营权出租给西智合作社。西智合作社辩称其与张富签订合同前电话征询了张秋生的意见，张秋生同意流转并表示其在昌平，由其父张富代签即可。本案的关键是在无书面证据情况下，对于诉辩意见如何采信的问题。授权委托既可以采取书面的形式，亦可以采取口头等其他形式。张富将张秋生的土地承包经营权出租给西智合作社，签署“张富代”字样，考虑到农村地区的交易习惯和知识状况并探究张富本意，其应为以张秋生代理人的身份来进行流转，而非以自己名义进行出租。从张秋生角度而言，其经常居住地昌平区距离原居住地密云县并非遥远，作为年迈的张富之子，应当可以常回家并了解到家庭主要财产权即土地承包经营权的变动情况。张秋生在张富签订合同并领取了租金两年多的时间内并未提出异议，则视为张秋生同意流转其土地承包经营权

该案的争议焦点系土地实际经营人代土地承包经营权人签订土地承包经营权出租合同且已经履行的行为如何定性。张秋生于2000年将其承包的土地交付给其父张富经营管理，张秋生为土地承包人，张富为土地实际经营人。2011年，张富代张秋生签订土地承包经营权出租合同并交付与承租人即本案西智合作社。张秋生诉称西智合作社张富在其不知情的情况下将土地承包经营权出租给西智合作社。西智合作社辩称其与张富签订合同前电话征询了张秋生的意见，张秋生同意流转并表示其在昌平，由其父张富代签即可。本案的关键是在无书面证据情况下，对于诉辩意见如何采信的问题。授权委托既可以采取书面的形式，亦可以采取口头等其他形式。张富将张秋生的土地承包

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09457号上诉人（原审原告）张秋生，男，1973年9月20日出生。委托代理人何剑，男，1982年3月7日出生。被上诉人（原审被告）密云县西田各庄镇西智股份经济合作社，住所地密云县西田各庄镇西智村。法定代表人郝占林，社长。委托代理人张志勤，北京市鑫宝律师事务所律师。委托代理人冯金岩，北京市鑫宝律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）张……