（2017）豫09民终574号

本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效。根据该合同约定，被告应当于房屋交付使用后455天内完成房屋产权登记备案义务。经查，被告至今未完成上述约定，已经超过双方约定的期限，依照双方合同约定，原告有权退房，要求解除合同。现原告要求解除涉案房屋买卖合同的诉讼请求，有事实基础和法律依据，应予以支持。原、被告签订的《协议书》基于解决房屋结构设计问题，并未明确排除原告基于其它原因依法提出合同解除权。故被告基于该协议主张原告不得解除合同的辩解意见，本院不予采信。涉案合同被解除后，被告返还原告已支付购房款，原告退还被告房屋；同时，被告应按合同约定赔偿原告违约金2321.72元（464344元×0.5%）。涉案房屋买卖合同因被告违约行为而解除，原告为房屋装修产生的费用应作为合同损失，由被告予以赔偿。涉案房屋买卖合同解除后，原告为购买涉案房屋与被告、第三人签订的借款合同的目的已无法实现，无继续履行之必要，亦应予以解除。根据双方签订《住房公积金借款合同》第二十条之约定，借款合同解除后，原告仍应承担下余贷款本金及利息的偿还责任。因第三人建行京

本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效。根据该合同约定，被告应当于房屋交付使用后455天内完成房屋产权登记备案义务。经查，被告至今未完成上述约定，已经超过双方约定的期限，依照双方合同约定，原告有权退房，要求解除合同。现原告要求解除涉案房屋买卖合同的诉讼请求，有事实基础和法律依据，应予以支持。原、被告签订的《协议书》基于解决房屋结构设计问题，并未明确排除原告基于其它原因依法提出合同解除权。故被告基于该协议主张原告不得解除合同的辩解意见，本院不予采信。涉案合同被解除后，被告返还原告已支付购房款，原告退还被告房屋；同时，被告应按合同

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫09民终574号上诉人（原审原告）：丁建，男，1984年6月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。被上诉人（原审被告）：河南弘毅置业有限公司，住所地濮阳市人民路盐业局三楼。法定代表人：刘宏玉，系公司总经理。委托诉讼代理人：郭宗琳，濮阳市华龙区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：濮阳市住房公积金管理中心，住所地濮阳市开州路西段。……