商品房销售合同纠纷 （2019）川07民终2548号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定案涉商品房土地使用年限自2005年1月19日至2045年1月19日止。该楼栋业主赵英于2016年5月19日办理的土地使用权证记载的土地使用权终止年限为2035年1月19日，与合同约定不符。但在本案审理过程中，经该院调查核实，案涉商品房的土地使用权终止年限已能够办理恢复至2045年1月19日，达到合同约定的期限。原告要求被告赔偿经济损失4.61万元，但其提交的证据不能够证明因前期土地使用权证记载的土地使用年限缩短已对其造成经济损失，因此对于原告的该项诉讼请求，该院不予支持。对于原告的第2项诉讼请求，该院认为，合同第十一条第1款第1项、第2项对市政基础设施（上下水、电、气）及其他设施（公共绿地、公共道路、公共停车场）达到使用条件时间的约定，虽然记载于每一份合同文本，但并不能因此推断上述设施是入户设施。合同中未明确约定案涉商品房有独立的上下水、电、气户头，并且在设计图纸中，也未对案涉商品房设计独立的水、气。因此，该院认为对于原告主张要求被告安装完成水、电、气独

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定案涉商品房土地使用年限自2005年1月19日至2045年1月19日止。该楼栋业主赵英于2016年5月19日办理的土地使用权证记载的土地使用权终止年限为2035年1月19日，与合同约定不符。但在本案审理过程中，经该院调查核实，案涉商品房的土地使用权终止年限已能够办理恢复至2045年1月19日，达到合同约定的期限。原告要求被告赔偿经济损失4.61万元，但其提交的证据不能够证明因前期土地使用权证记载的土地使用年限缩短已对其造成经济损失，因此对于原告的该项诉讼请求，该院

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2548号 上诉人（原审原告）：雷华丽，女，1968年4月13日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 诉讼代表人：李亚林，男，1974年11月2日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 诉讼代表人：王青伟，男，1968年2月2日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 诉讼代表人：李解，女，1970年2月16日出生，汉族，住四川省……