租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第01540号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。曾振华与天大公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行过程中，曾振华于2014年7月2日书面告知天大公司要求解除合同，后其于2014年7月10日将诉争店面腾空并将钥匙交与天大公司，天大公司亦收取了曾振华承租店面的钥匙，上述行为应视为双方已经就诉争店面办理了交接手续，双方合同已经于2014年7月10日解除。对于天大公司辩称其收取钥匙是进行代管并非进行交接的意见，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行。天大公司应当返还曾振华合同解除后的剩余租金及物业管理费。曾振华同意从上述费用中扣除其应当支付天大公司的违约金，并放弃主张保证金，本院对此不持异议。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，天大公司的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费五十元，由北京天大兴隆建材市场有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五十元，由北京天大兴隆建材市场有限公司负担（已交纳）。本

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。曾振华与天大公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行过程中，曾振华于2014年7月2日书面告知天大公司要求解除合同，后其于2014年7月10日将诉争店面腾空并将钥匙交与天大公司，天大公司亦收取了曾振华承租店面的钥匙，上述行为应视为双方已经就诉争店面办理了交接手续，双方合同已经于2014年7月10日解除。对于天大公司辩称其收取钥匙是进行代管并非进行交接的意见，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行。天大公司应当返还曾振华合同解除后的剩余租金及物业管理费。曾振华同意从上述费用中扣除其应当支付天大

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01540号上诉人（原审被告）北京天大兴隆建材市场有限公司，住所地北京市石景山区阜石路183号。法定代表人王郑莉，总经理。委托代理人范淑芳，女，1980年6月10日出生，北京天大兴隆建材市场有限公司法务。被上诉人（原审原告）曾振华，男，1980年1月3日出生。委托代理人曾青华，男，1982年6月18日出生。上诉人北京天大兴隆建材市场有……