房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终2116号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。一、关于房屋买卖合同的解除。在庭审过程中，罗建红主张解除合同，周俊不予同意。根据庭审查明的事实可知，2015年7月12日的《补充协议》约定周俊应于2015年9月30日之前付清购房款，但罗建红于2015年9月29日将70000元退还至周俊的委托代理人即赵露萍账户。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项之规定，罗建红以向第三人赵露萍退款的行为表示解除合同符合法律规定，故对罗建红解除《房地产买卖合同》的诉讼请求予以支持。基于合同解除而导致的本案周俊已支付的购房款，罗建红应予退还，根据庭审查明的周俊实际支付的款项30万元，扣除罗建红于2015年9月29日退还的7万元，罗建红仍应退还周俊房款23万元。二、双方签订的《房地产买卖合同》和《补充协议》，属于当事人真实意思表示，不违反法律规定，予以认定。双方在《房地产买卖合同》中先约定购房款分三部分支付，第一部分购房款为定金50000元，后在补充协议中约定购房款分两部分支付，第一部分为20万元，第二部分595000元分四次支付，可视为后协议对前约定的修改，且罗

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。一、关于房屋买卖合同的解除。在庭审过程中，罗建红主张解除合同，周俊不予同意。根据庭审查明的事实可知，2015年7月12日的《补充协议》约定周俊应于2015年9月30日之前付清购房款，但罗建红于2015年9月29日将70000元退还至周俊的委托代理人即赵露萍账户。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项之规定，罗建红以向第三人赵露萍退款的行为表示解除合同符合法律规定，故对罗建红解除《房地产买卖合同》的诉讼请求予以支持。基于合同解除而导致的本案周俊已支付的购房款，罗建红应予退还，根据庭审查明的周俊实际支付的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2116号上诉人（原审原告）罗建红。委托代理人赵骎，湖南金州律师事务所律师。委托代理人刘高，湖南金州律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）周俊。委托代理人周万青，湖南君见律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）赵露萍。委托代理人周俊，男，1964年9月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区曙光中路**号东方新世界*****房。上诉人罗建……