建设工程施工合同纠纷 （2019）苏02民终3693号

建设工程发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设合同的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，南通三建与鸿地公司签订的建设工程施工合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同约定的权利义务。本案当事人因竣工时间、工程价款多少、工程款付款条件成就与否、施工工程质量、工程施工违约行为各执异见，产生争议，形成本案诉讼。关于竣工时间，双方当事人约定了需经发包人质量验收后，还须质检站验收合格并经无锡市建设局备案完成之日为实际竣工，南通三建在2015年12月17日已经发包人对全部涉案工程质量验收，并于同月31日经建设局核发了部分房屋交付使用竣工验收的通知，虽有涉案工程中幼儿园工程及二地库于2016年6月16日才予以得核发交付使用竣工验收，从国联公司上报建设局情况说明来看，系因发包方未能配套建设的车位不足延迟申报所致，幼儿园工程及二地库才于2016年6月16日竣工验收，故

建设工程发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设合同的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，南通三建与鸿地公司签订的建设工程施工合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同约定的权利义务。本案当事人因竣工时间、工程价款多少、工程款付款条件成就与否、施工工程质量、工程施工违约行为各执异见，产生争议，形成本案诉讼。关于竣工时间，双方当事人约定了需经发包人质量验收后，还

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终3693号上诉人（原审被告）：江苏鸿地地产投资有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区山北街道钱皋路**。法定代表人：冯智英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐惠忠，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋冬，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏南通三建集团股份有限公司,住,住所地江苏省海门市狮山路**/div>法定代表人：黄裕……