（2015）沪三中行终字第212号

根据《上海市房地产登记条例》第五条，原市房管局、市规土局负责本市房地产登记管理工作。本案中，原市房管局、市规土局作出变更登记的内容是对申新公司、申鹏公司已拥有产权的2609.02平方米地下车库以车位为单位进行分割，因具体分割内容与房地产测绘技术报告书的记载一致，故原市房管局、市规土局作出变更登记并换发产证的行政行为，符合《上海市房地产登记条例》的规定，并无不当。城市花园业委会关于物业管理用房、按规划配建的非机动车库、地下车库等依法应属全体业主共有的主张，因原市房管局、市规土局本次所作变更登记的内容未涉及门卫及地下室部位，且城市花园业委会对上述房产提出的权属争议实际指向的是2002年的房地产初始登记行政行为，亦不属于本案审查范围，故原审法院不予采纳。综上，城市花园业委会的诉请缺乏事实根据和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，于2015年8月25日判决驳回城市花园业委会的诉讼请求，案件受理费人民币50元由城市花园业委会负担。判决后，城市花园业委会不服，向本院提起上诉。上诉人城市花园业委会上诉称：原审开庭时，被上诉人委托了上海市房地产交易中心的工作人员参

根据《上海市房地产登记条例》第五条，原市房管局、市规土局负责本市房地产登记管理工作。本案中，原市房管局、市规土局作出变更登记的内容是对申新公司、申鹏公司已拥有产权的2609.02平方米地下车库以车位为单位进行分割，因具体分割内容与房地产测绘技术报告书的记载一致，故原市房管局、市规土局作出变更登记并换发产证的行政行为，符合《上海市房地产登记条例》的规定，并无不当。城市花园业委会关于物业管理用房、按规划配建的非机动车库、地下车库等依法应属全体业主共有的主张，因原市房管局、市规土局本次所作变更登记的内容未涉及门卫及地下室部位，且城市花园业委会对上述房产提出的权属争议实际指向的是2002年的房地产初始

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2015）沪三中行终字第212号上诉人（原审原告）上海市黄浦区卢湾城市花园业主委员会，住所地上海市黄浦区。负责人薛立贤、王照蓉。委托代理人谢东，上海四维乐马律师事务所律师。委托代理人冯振磊，上海四维乐马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市住房和城乡建设管理委员会，住所地上海市黄浦区。法定代表人顾金山，上海市住房和城乡建设管理委员会主任。被上诉人（原审……