商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终62号

锦达房开公司将正在建设中的房屋预先售给邓惠文、周元梅，双方构成商品房预售合同的法律关系。邓惠文、周元梅与锦达房开公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。合同签订后，邓惠文、周元梅已按约定交付购房款571988元，但锦达房开公司至今未按约定将房屋交付给邓惠文、周元梅使用，已构成违约，根据合同及补充合同约定，邓惠文、周元梅有权解除合同，要求锦达房开公司返还购房款及按购房总款的2%支付违约金，因此，邓惠文、周元梅诉请解除合同，锦达房开公司返还购房款571988元及支付违约金11439.76元，有事实与法律依据，应予支持；另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，邓惠文、周元梅有权要求赔偿损失。邓惠文、周元梅因购房而支付的保险费1897元，预告登记费、抵押登记费160元，因合同解除后，邓惠文、周元梅的购房目的无法实现，该部分损失因锦达房开公司的违约行为而造成，应由锦达房开公司承担赔偿责任；锦达房开公司占用邓惠文、周元梅的购房款，给邓惠文、周

锦达房开公司将正在建设中的房屋预先售给邓惠文、周元梅，双方构成商品房预售合同的法律关系。邓惠文、周元梅与锦达房开公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。合同签订后，邓惠文、周元梅已按约定交付购房款571988元，但锦达房开公司至今未按约定将房屋交付给邓惠文、周元梅使用，已构成违约，根据合同及补充合同约定，邓惠文、周元梅有权解除合同，要求锦达房开公司返还购房款及按购房总款的2%支付违约金，因此，邓惠文、周元梅诉请解除合同，锦达房开公司返还购房款571988元及支付违约金11439.7

广西壮族自治区港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终62号上诉人（原审被告）：广西贵港市锦达房地产开发有限公司，住所地贵港市。法定代表人：何权，该公司董事长。委托诉讼代理人：周振华，广西荷城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱俊衡，广西荷城律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邓惠文，男，1993年4月5日出生，汉族，住贵港市港南区。被上诉人（原审原告）：周元梅，女，1968年……